Se lancer dans un projet immobilier est une étape importante dans la vie d’un individu. Pour maximiser ses chances de réussite, il est essentiel de choisir intelligemment l’ordre des opérations et prendre en compte plusieurs facteurs pour déterminer s’il faut vendre son bien immobilier avant d’en acquérir un autre ou inversement. Cet article vous présente les aspects clés à considérer lors d’une transaction immobilière.
Évaluer sa situation financière avant de se lancer
Premier facteur déterminant votre choix dans cette décision : la situation financière. Il est crucial d’établir un budget précis et réaliste correspondant à votre capacité financière.
Selling first :
- Diminution du risque financier et moins de stress, car vous connaissez le montant exact dont vous disposez suite à la vente de votre bien immobilier.
- Approche plus prudente qui permet d’éviter de payer deux crédits immobiliers simultanément, et ainsi préserver vos économies.
- Votre dossier sera plus solide auprès des banques, car vous montrerez que la nouvelle acquisition ne repose pas sur la vente du premier bien.
Achetez d’abord :
- Capacité à effectuer un achat “coup de cœur” sans avoir à attendre la finalisation d’une vente préalable.
- Disponibilité immédiate pour emménager dans le nouveau logement ou réaliser des travaux avant.
- Moyens de rentabiliser l’ancien bien immobilier (via location ou rénovation) si vous êtes en mesure de gérer plusieurs prêts simultanés.
Analyser le marché immobilier dans sa localité
Le contexte du marché immobilier est un élément incontournable à prendre en compte lors de la prise de décision entre vendre et acheter d’abord. Il peut varier en fonction du type de bien concerné, de l’emplacement géographique et du moment de la transaction.
Vendre en premier :
- Lorsqu’il y a une saturation du marché immobilier avec une offre supérieure à la demande, il est préférable de vendre d’abord afin d’éviter les délais longs et les négociations contraignantes.
- Dans un marché baissier, où les prix ont tendance à diminuer, musical mieux tirer profit de son bien et éviter de perdre en valeur.
Acheter en premier :
- Dans un marché haussier dynamique où les prix augmentent rapidement – acquérir une première propriété permet d’en profiter.
- Un inventaire immobilier limité et une forte concurrence peuvent inciter à opter pour cet ordre d’opération pour ne pas passer à côté de bonnes affaires.
Tenir compte des contraintes juridiques et fiscales
L’aspect juridique est également un facteur non-négligeable dans le choix de vendre ou d’acheter en premier lors d’un projet immobilier.
Vendre en premier :
- Permet d’assainir les dettes potentiellement enregistrées sur l’hypothèque du bien initial pour vous garantir une transaction sereine.
- Vente simultanée à l’achat – il est important de préciser la clause “sous condition” (dans l’offre d’achat) – qui protège vos droits dans le cas où vous ne trouvez pas rapidement un acquéreur pour votre ancien logement.
Acheter en premier :
- Possibilité de bénéficier d’exonérations fiscales grâce au prêt à taux zéro (PTZ) ou au dispositif « Pinel » si vous achetez avant de vendre.
- Démarches administratives moins contraignantes mais nécessitant une gestion financière rigoureuse pour pouvoir payer les deux crédits immobiliers simultanés.
Éléments supplémentaires à prendre en compte
- Les frais liés aux déménagements et au(x) crédit(s) immobilier(s)
- La négociation des délais avec les vendeurs et/ou les acheteurs potentiels
- La capacité d’accueil temporaire (auprès de proches, en location saisonnière, etc.) en cas de décalage dans le calendrier de réalisation des transactions.
En somme, il n’y a pas une solution universelle qui s’applique à tous les projets immobiliers. La décision de vendre ou d’acheter en premier doit être soigneusement étudiée et adaptée en fonction de votre situation financière, du contexte du marché immobilier et de vos objectifs personnels et professionnels. Il ne faut pas hésiter à consulter des experts pour vous accompagner dans la prise de cette décision capitale.