La ville de Marseille est réputée pour son cadre de vie agréable, ses plages de sable fin et son ambiance méditerranéenne. Parmi les nombreuses zones qui composent cette grande métropole, le quartier de la Préfecture situé dans le 6ème arrondissement est l’une des plus intéressantes. Dans cet article, nous allons explorer les avantages et les inconvénients de vivre dans ce quartier d’un point de vue coûts et qualité de vie.
Le profil du Quartier de la Préfecture
Situé au nord du Vieux-Port et au sud de la Plaine, le quartier de la Préfecture se distingue par sa mixité sociale, son architecture haussmannienne et ses rues commerçantes typiquement marseillaises. Le secteur présente un équilibre entre modernité et tradition, avec une importante évolution ces dernières années en matière d’infrastructures urbaines et d’aménagement de l’espace public.
Les habitants du quartier
Le Quartier de la Préfecture accueille environ 12 000 habitants, dont la plupart sont des cadres supérieurs, des professions libérales ou des retraités aisés. La population y est plutôt jeune, et elle bénéficie d’un niveau de vie supérieur à la moyenne nationale. Les familles sont également présentes, bien que moins nombreuses.
L’architecture du quartier
Le Quartier de la Préfecture offre un patrimoine architectural remarquable, avec des immeubles haussmanniens et des façades anciennes qui témoignent de son histoire. On y trouve également des monuments emblématiques, tels que le Palais de Justice, la Préfecture de région PACA et l’Église Saint-Joseph.
Les coûts liés au logement dans le Quartier de la Préfecture
En ce qui concerne les tarifs immobiliers, il convient de prendre en compte plusieurs facteurs pour analyser les coûts liés à l’achat ou la location d’un bien immobilier dans le Quartier de la Préfecture.
Prix d’achat immobilier
Dans le 6ème arrondissement de Marseille, les prix au m² varient généralement entre 2 500 € et 5 000 €. Dans le Quartier de la Préfecture, on peut estimer le prix moyen au m² autour de 3 500 €, soit légèrement supérieur à la moyenne globale de la ville. Les biens situés dans des rues calmes et proches des commerces sont souvent les plus prisés, leurs prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 €/m².
Loyers mensuels
Le marché locatif est également dynamique dans le Quartier de la Préfecture. Compte tenu de la demande, les loyers peuvent être assez élevés. Selon les estimations, le loyer moyen se situe aux alentours de 14 €/m², mais peut aller jusqu’à 18 €/m² pour les biens d’exception. Un appartement de 50 m² se louerait donc en moyenne à 700 € par mois.
Charges annexes
En plus des loyers ou coûts d’achat, il faut également considérer les charges liées à la copropriété et à l’entretien des immeubles, qui peuvent varier selon la qualité des prestations proposées et l’ancienneté du bâti. Les charges mensuelles sont souvent comprises entre 100 et 200 € par mois.
La qualité de vie dans le Quartier de la Préfecture
Le Quartier de la Préfecture est reconnu pour offrir une excellente qualité de vie à ses habitants, grâce à son dynamisme, sa diversité culturelle et sa localisation privilégiée au cœur de Marseille.
Commerces et transports
Le côté commerçant est l’un des points forts du quartier. Rue Paradis, rue Breteuil, boulevard Baille ou encore avenue de Toulon regorgent de boutiques, banques, pharmacies et services variés. De nombreux transports en commun permettent de circuler aisément dans la ville, notamment plusieurs lignes de bus, métros (M1 et M2) et trams (T1 et T2). La gare Saint-Charles est accessible en moins de 10 minutes en transport.
Espaces verts et équipements sportifs
Bien que le quartier ne soit pas très étendu, il propose tout de même quelques espaces verts pour se détendre et profiter de la verdure, comme le Petit Parc Concorde ou le Jardin Alcazar. Les installations sportives sont également présentes, telles que le Stade Périer ou la piscine Castellane.
Écoles et environnement culturel
Le Quartier de la Préfecture offre un panel d’établissements scolaires allant des écoles maternelles aux établissements supérieurs. Plusieurs lycées réputés sont à proximité immédiate, ainsi que diverses universités (faculté de droit, école d’architecture…). La vie culturelle est aussi dynamique, grâce notamment au Théâtre de l’Oeuvre ou au Cinéma Les Variétés.
Les points à prendre en compte avant de s’installer dans le quartier
Même si le Quartier de la Préfecture offre de nombreux atouts en termes de qualité de vie, il est essentiel de bien évaluer certains points avant de décider de s’y installer.
- Noise pollution : Some streets can be quite noisy, especially during rush hour or when events are held in the area. It is therefore important to choose the location of your home carefully.
- Parking difficulties : As in many urban centers, it can be difficult to find a parking space in the Préfecture district. Make sure you have access to a private parking lot or garage if you own a car.
Pour conclure, le Quartier de la Préfecture à Marseille 6 est un secteur où il fait bon vivre, avec un juste équilibre entre dynamisme urbain et tranquillité. Bien que les coûts associés au logement puissent être relativement élevés, ceux-ci sont compensés par la qualité de vie offerte aux habitants.