Qu’il s’agisse d’une terrasse, d’un balcon ou d’un jardin privatif, disposer d’un espace extérieur est un critère de choix important pour de nombreux acquéreurs. Dans le 8e arrondissement de Marseille, ce type de bien immobilier est particulièrement prisé. Cet article vous propose une analyse détaillée de l’état actuel du marché des biens immobiliers avec extérieur à Marseille 8 ainsi que des perspectives d’évolution à court et moyen terme.
Le marché immobilier à Marseille 8 : présentation générale
Situé dans le sud-est de la ville, le 8e arrondissement de Marseille est composé de plusieurs quartiers résidentiels reconnues pour leurs caractéristiques particulières. Ce secteur bénéficie d’un cadre de vie privilégié entre collines et bord de mer, avec un bon équilibre entre urbanisation et espaces verts. Le 8e arrondissement est également très bien desservi par les transports en commun et dispose de nombreux équipements culturels, sportifs et commerciaux.
Les différents types de biens immobiliers avec extérieur à Marseille 8
On retrouve principalement trois catégories de biens immobiliers avec extérieur dans le 8e arrondissement :
- Les appartements avec terrasse ou balcon : Ils sont principalement localisés dans les résidences récentes situées près des plages ou dans les quartiers en hauteur (e.g. La Rouvière, Périer, Saint-Anne).
- Les maisons individuelles avec jardin : Ces biens sont plus rares que les appartements et se situent essentiellement dans les quartiers pavillonnaires tels que Bonneveine ou La Panouse.
- Les villas avec piscine et/ou grand terrain : Destinées à une clientèle aisée, ces propriétés haut de gamme sont principalement implantées dans les secteurs les plus huppé(e)s du 8e arrondissement (e.g. Callelongue, Saint-Giniez, Les Goudes)
Prix moyens des biens immobiliers avec extérieur à Marseille 8
D’après les dernières études réalisées par les agences immobilières du secteur, voici un aperçu des prix moyens au mètre carré pour chacune des catégories de biens évoquées précédemment :
- Appartement avec terrasse ou balcon : entre 4 000 et 6 000 €/m² selon la qualité du bien et sa localisation (vue mer, proximité des commodités, etc.).
- Maison individuelle avec jardin : environ 5 500 €/m², avec des variations importantes en fonction des prestations proposées et de l’emplacement du bien.
- Villa avec piscine et/ou grand terrain : entre 7 000 et 10 000 €/m², la valeur de ces propriétés pouvant grimper jusqu’à plusieurs millions d’euros.
Tendances actuelles et évolutions prévisibles du marché des biens immobiliers avec extérieur à Marseille 8
Une demande soutenue et un niveau de prix en hausse
La demande pour les biens immobiliers avec extérieur est constamment croissante dans le 8ème arrondissement de Marseille, en particulier en raison de l’attractivité grandissante de la ville auprès des investisseurs français et étrangers. Parallèlement, l’offre reste limitée, ce qui entraîne une hausse régulière des prix depuis quelques années. Cette tendance devrait se poursuivre à court terme, notamment en raison de la faible construction de logements neufs et de l’accroissement de la population locale.
L’impact du télétravail sur la recherche immobilière
Le développement du télétravail suite à la crise sanitaire a également influencé la manière dont les acquéreurs cherchent leur futur logement. En passant plus de temps chez eux, beaucoup ont compris l’importance de disposer d’un espace extérieur agréable pour se détendre et profiter de la douceur du climat méditerranéen. Les balcons, terrasses et jardins sont donc devenus un critère de choix encore plus important qu’auparavant, entraînant une forte concurrence entre acheteurs pour ce type de bien.
Des projets urbains potentiellement bénéfiques pour le marché immobilier local
Plusieurs projets d’aménagement et de rénovation sont actuellement en cours ou prévus dans le 8ème arrondissement de Marseille, notamment la création de parcs paysagers et l’embellissement des espaces publics. Ces améliorations devraient renforcer l’attractivité du secteur pour les familles et les investisseurs, ce qui pourrait contribuer à soutenir l’évolution des prix et dynamiser davantage le marché immobilier local.
Investir dans un bien immobilier avec extérieur à Marseille 8 : quelques conseils pratiques
Bien définir ses critères de recherche
Pour trouver le bien immobilier avec extérieur qui correspond à vos attentes et votre budget, il est essentiel de lister précisément les caractéristiques indispensables (surface minimale, nombre de pièces, type d’exposition, etc.) et celles qui seraient simplement appréciées (vue mer, proximité des commerces, etc.). Cela vous permettra de cibler uniquement les biens qui présentent un réel intérêt pour vous et de gagner du temps dans votre recherche.
Comparer les offres et se montrer réactif
Compte tenu de la concurrence existante et de l’évolution rapide des prix, il est crucial de comparer régulièrement les offres disponibles sur le marché, en s’appuyant notamment sur les sites internet des agences immobilières locales et des portails spécialisés. Si un bien correspondant à vos critères fait son apparition, n’hésitez pas à le visiter rapidement et à formuler une offre d’achat, car les meilleures opportunités sont souvent saisies en quelques jours seulement.
Faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous accompagner dans votre projet
Enfin, il peut être judicieux de solliciter l’aide d’un professionnel du secteur (agent immobilier, expert ou conseiller) pour bénéficier de conseils personnalisés et optimiser votre démarche. Ce spécialiste pourra notamment vous aider à évaluer la valeur réelle des biens qui vous intéressent, à négocier le prix de vente avec le propriétaire et à faciliter toutes les étapes administratives liées à l’acquisition.
Au travers de cette analyse, nous pouvons constater que le marché des biens immobiliers avec extérieur dans le 8ème arrondissement de Marseille est caractérisé par une demande soutenue, des prix en hausse et des perspectives d’évolution globalement positives. En suivant nos conseils pratiques, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour trouver le bien idéal et réaliser un investissement pérenne dans ce secteur très prisé de la cité phocéenne.