Situé dans le 8ème arrondissement de Marseille, le quartier des Goudes est un véritable havre de paix qui attire de nombreux visiteurs et résidents en quête de tranquillité et d’authenticité. Dans cet article, nous vous proposons de partir à la découverte de l’histoire fascinante de ce quartier unique et d’étudier les prix au mètre carré qui sont pratiqués aujourd’hui pour acheter ou louer un appartement dans cette zone très prisée de la cité phocéenne.
Une histoire marquée par la pêche et les Grecs
Le nom “Goudes” provient du provençal « goud » que l’on pourrait traduire par gouffre en français. Ce nom fait référence aux nombreuses calanques qui entourent le village et qui ont permis aux premiers habitants de vivre principalement de la pêche depuis l’Antiquité. En effet, il semble que le site ait été fréquenté dès l’époque grecque et romaine, comme en témoignent les vestiges de poteries et d’amphores retrouvés dans la région.
Les Grecs, les Romains et les Maures
Outre les peuples méditerranéens qui ont contribué à l’essor du quartier, il faut aussi noter l’influence des envahisseurs venus d’Afrique du Nord. Les Maures ont par exemple occupé les lieux au VIIIème siècle et ont laissé des traces de leur passage, notamment avec l’édification d’un fort au-dessus du port à partir du XIIème siècle afin de surveiller l’entrée du Golfe de Marseille et se protéger des invasions turques.
Le développement de l’industrie au XIXème siècle
Au XIXème siècle, le quartier des Goudes connaît un véritable essor économique grâce au développement de nombreuses activités industrielles nécessitant une main-d’œuvre importante. Parmi celles-ci figurent la pêche, l’extraction de la pierre et la construction navale.
Petit à petit, l’essor des usines et chantiers navals
Notamment, l’installation de l’industrie dans ce secteur de Marseille a généré la création de plusieurs villages ouvriers et la venue de nombreux travailleurs venus se loger près des entreprises. C’est ainsi que sont nés les “Cabanes” (les habitations typiques des Goudes) qui offraient aux ouvriers et à leurs familles des conditions de vie rudimentaires mais suffisantes pour continuer à travailler durant cette période industrielle florissante.
Un attrait touristique grandissant durant le XXème siècle
Après la fermeture progressive des entreprises en raison de la concurrence étrangère et de la pollution engendrée par ces activités, le quartier des Goudes change progressivement de visage. Il devient peu à peu un lieu prisé par les vacanciers et résidents marseillais en quête de tranquillité et d’authenticité.
Le développement des transports en commun : un facteur clé
La mise en place de nouvelles lignes de transport en commun durant la première moitié du XXème siècle permet à davantage de personnes de découvrir facilement les charmes et atouts du quartier. Par ailleurs, l’apparition de restaurants et de commerces le long de plus en plus nombreux contribue à accroître l’attractivité du village des Goudes auprès des touristes et des habitants de Marseille.
Analyse des prix au m² dans les Goudes
Le quartier des Goudes étant désormais très prisé, il est intéressant d’étudier les tendances en matière de tarifs pour acheter ou louer un appartement dans cette zone si particulière de Marseille. Le prix moyen au m² varie selon différents critères tels que :
- La localisation exacte et la proximité avec les commerces et les plages
- La surface habitable (nombre de pièces, taille globale)
- L’orientation et la vue offerte depuis le logement
En moyenne, on constate aujourd’hui que le prix au m² est supérieur à la moyenne marseillaise,
Les biens proposés vont généralement des petites cabanes typiques aux grands appartements avec terrasses et vues sur mer. Dans ce contexte, on peut noter une forte disparité des prix selon les biens disponibles, allant de :
- Environ 2 500 €/ m² pour les petites surfaces au charme rustique
- Jusqu’à plus de 5 000€/ m² pour les appartements haut de gamme situés face à la Méditerranée
Le marché locatif : également en hausse
Pour ce qui est de la location d’appartements dans le quartier des Goudes, il faut s’attendre à des tarifs généralement supérieurs à ceux pratiqués ailleurs à Marseille. Le prix au m² oscille ainsi entre :
- Environ 12 €/m² pour un logement modeste et sans vue imprenable
- Jusqu’à 20 €/m² ou plus pour les biens offrant des prestations exceptionnelles (vue panoramique sur mer, parking privatif, etc.).