Le quartier Vauban est l’un des secteurs prisés de Marseille 6, convoité pour son emplacement idéal entre le centre-ville et les quartiers sud, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Cet article vous propose une analyse détaillée du prix au mètre carré dans ce quartier dynamique et attractif, ainsi que des informations sur les atouts qui en font un lieu de vie privilégié.
Prix au mètre carré dans le quartier Vauban : état des lieux
Situé au cœur de Marseille 6, le quartier Vauban est réputé pour sa mixité sociale et architecturale, avec des immeubles anciens côtoyant des résidences plus récentes. Cette diversité influe sur les prix au m² pratiqués dans le secteur.
Prix moyen constaté
En moyenne, le prix au mètre carré dans le quartier Vauban s’établit autour de 4 000 euros. Ce montant place le secteur parmi les plus chers de la ville, mais il reste inférieur aux tarifs pratiqués dans certains autres quartiers huppés de Marseille 6 comme le Roucas Blanc ou Castellane.
Variations selon les biens immobiliers
Le prix moyen dissimule néanmoins d’importantes disparités en fonction des types de logements et des caractéristiques des biens. Ainsi, les appartements anciens avec cachet (hauteur sous plafond, moulures, cheminée…) se négocient à des prix supérieurs, pouvant atteindre jusqu’à 4 500 euros du m². À l’inverse, des logements plus récents ou nécessitant des travaux peuvent être proposés à des tarifs inférieurs, autour de 3 500 euros/m².
Tendance des prix sur le marché immobilier
Le quartier Vauban a connu une hausse modérée des prix ces dernières années, en ligne avec la tendance générale observée sur le marché immobilier marseillais. Cette progression s’explique notamment par l’attractivité croissante du secteur auprès d’une clientèle aisée, attirée par les nombreux atouts qu’il offre en termes de qualité de vie.
Vauban : un cadre de vie privilégié pour ses résidents
Au-delà de sa situation géographique exceptionnelle, le quartier Vauban doit sa renommée à un cadre de vie unique et préservé, combinant convivialité, tranquillité et fonctionnalités urbaines. Plusieurs facteurs contribuent à cette attractivité :
- Un environnement verdoyant : Vauban est parsemé de parcs et jardins qui permettent à ses habitants de s’aérer au quotidien. Parmi les espaces verts les plus appréciés figurent le Parc Eugène Mathieu, le Square Charles de Gaulle et le Jardin des Plantes.
- Des infrastructures éducatives de qualité : Le secteur compte plusieurs établissements scolaires, publics ou privés, de la maternelle au lycée. Cette diversité offre aux familles une large palette de choix pour la scolarisation de leurs enfants.
- Une vie culturelle et associative dynamique : Le quartier Vauban dispose d’un tissu associatif riche et varié, avec des structures comme la Maison Pour Tous Léo-Lagrange qui proposent des activités pour tous les âges et tous les goûts. Les résidents profitent également de la proximité du Cours Julien, lieu emblématique de la culture alternative marseillaise, à seulement quelques minutes à pied.
- Un réseau de transports en commun efficace : En plus des nombreuses lignes de bus, le quartier est desservi par deux stations de métro (Estrangin-Préfecture et Castellane). La gare SNCF Saint-Charles est quant à elle rapidement accessible via le métro, permettant de rejoindre facilement les autres grandes villes françaises.
L’offre immobilière dans le quartier Vauban : des opportunités variées
Le parc immobilier du quartier Vauban se veut attractif avec une offre composée majoritairement d’appartements, allant du studio pour étudiant jusqu’à de spacieux T4/T5 pour les familles. Les primo-accédants ont ici la possibilité d’investir dans un bien immobilier abordable, tout en bénéficiant d’un cadre de vie de qualité et des commodités d’une grande ville.
Des appartements au charme du vieux Marseille
Ce qui distingue le quartier Vauban, c’est la présence de nombreux immeubles anciens, parfois classés monuments historiques, avec des façades remarquables et un cachet typiquement marseillais. Les amateurs de pierre ancienne pourront ainsi s’offrir un demeure de caractère, agrémentée de prestations haut de gamme comme des plafonds à la française ou des sols en tomettes.
Des résidences modernes pour une clientèle exigeante
Plébiscité par les cadres supérieurs et les professions libérales, le quartier Vauban accueille également plusieurs résidences neuves, bénéficiant de toutes les normes actuelles en matière d’isolation phonique et thermique. Ces logements offrent souvent de belles surfaces, un confort optimal et des prestations haut de gamme telles que des parkings privatifs, des terrasses ou des jardins privatifs.
En somme, le quartier Vauban constitue un choix idéal pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à Marseille 6, combinant prix raisonnables au mètre carré, attrait architectural et qualité de vie exceptionnelle. Ses nombreux atouts continueront de séduire une large palette d’acheteurs, assurant ainsi la pérennité de sa valeur patrimoniale.